Immeuble - Signes

Réf. 3079

Signes - 83870

MIRALLES IMMO vous propose à la vente à Signes un immeuble de rapport au fort potentiel, idéal pour marchand de biens, investisseur locatif ou projet de valorisation patrimoniale, situé en plein cœur du village de Signes.
Au sein d’un environnement provençal recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cet ensemble immobilier développe environ 380 m2 et offre une configuration particulièrement intéressante pour une stratégie de division, rénovation, revalorisation et optimisation locative.
En rez-de-chaussée une superbe pièce voûtée de 65m2, avec belle hauteur sous plafond, donnant accès à un jardinet. Deux pièces supplémentaires viennent compléter ce niveau.
Au premier niveau, accessible par la rue, l’entrée principale, dessert un garage de plus de 29 m2 avec porte motorisée, un local de stockage, un appartement T2 de plus de 45 m2, composé d’un hall, d’une cuisine, d’un séjour, d’une chambre avec balcon exposé sud et d’une salle d’eau avec WC.
1er étage : Un appartement T4 d’environ 100 m2, comprenant un hall, trois chambres côté nord, un salon-séjour avec balcon exposé sud, une cuisine, un débarras et une salle d’eau avec WC.
2e étage : Ce dernier niveau offre un potentiel d’aménagement particulièrement attractif, avec deux pièces de 17 m2 et 41 m2, toutes deux pourvues d’ouvrants (fenêtre ou vélux), auxquelles s’ajoutent deux pièces mansardées.
Cet immeuble nécessite une mise au goût du jour et une requalification globale, mais il bénéficie d’une base saine et surtout d’une configuration rare en centre-village, avec volumes, annexes, garages et surfaces exploitables.
Il s’adresse parfaitement à un acquéreur à la recherche : - d’un projet de découpe et revente, - d’une création de plusieurs lots à forte rentabilité, - ou d’un investissement locatif patrimonial avec optimisation du rendement après travaux.

Taxe foncière : 1354 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

447 000 €